Lejeaftale: hvad skal man gøre, når man ser på en ejendom, hvor mange typer kontrakter der findes, hvad er dine rettigheder og pligter. Her er alt hvad du behøver at vide.
Hvis du har besluttet at tage ind leje -en immobile det er godt, at du kender din rettigheder og jeg Pligter. Det ideelle ville være at stole på personer, der er kompetente i privatret eller specifikke professionelle personer, der er i stand til at guide dig i det valg og den type kontrakt, der skal fastlægges.
Hvis det ikke er muligt at bruge støtte fra fagfolk i sektoren, er det nødvendigt gør noget research på nogle iboende aspekter i kontrakter for at blive fastlagt, dine rettigheder som lejer og dine pligter.
Det er også nødvendigt at uddybe rettigheder og pligter udlejereller den person, der yder leje en ejendom.
Fordi du kan jonglere inden for denne sag har vi forberedt dig nogle, nødvendige, råd.
1. Se på ejendommen roligt og flere gange
Hvornår visioner den ejendom, du har til hensigt at tage i leje, prøv at være så nøjagtig som muligt. På tidspunktet for bestemmelse af kontrakten underskriver du faktisk, at den ejendom, du modtager i brug, passer dig lige som den er.
Af denne grund er det vigtigt at se det mere gange, selv ved hjælp af en person hvoraf du tillid der kan hjælpe dig med at undersøge og kan foreslå aspekter, som du, måske taget af begejstringen for at gå i gang med et nyt eventyr boliger, de kommer ikke til at tænke på.
Det ideelle, før man ser på en lejlighed, ville være at tegne en rigtig lejlighed liste af dine behov og de egenskaber, du leder efter for at vurdere, om ejendommen så tilfredsstiller dem alle, og om du kan udsætte dem, som ejendommen ikke har.
2. Lejeaftale: vælg den, der passer til dig
Selvfølgelig er det typologi af den lejekontrakt, der skal fastlægges, afgøres af udlejeren, hvad du dog skal beslutte er, om en bestemt type kontrakt opfylder din behov.
Hvis ikke, kan du prøve at spørge udlejer for at skifte mening eller beslutte at søge igen.
De mest almindelige typer lejemål er to: almindelig kontrakt med gratis leje (4 + 4) eller a forbigående brug (op til 18 måneder).
De anmodes normalt om to måneder forskud (eller en, hvis der er en aftale mellem parterne) som depositum, der bruges af lejerne til at beskytte sig mod skader, som lejerne forårsager ejendommene.
Det kan interessere dig: At købe et hus, der er underlagt blottet ejerskab: hvad betyder det?
Det indskud, når kontrakten er udløbet og forladt lejligheden, returneres de efter en kontrol af udlejer bekræfter fravær af skade.
Almindelig kontrakt med gratis leje
Der valg af kontrakten er meget vigtig og skal svare til din behov: leder du efter en lejlighed til din familie at bo i i mange år?
Så bliver du nødvendigvis nødt til at vælge en almindelig kontrakt med et gratis gebyr (4+4).
Det er en type kontrakt af lang varighed det ja fornyes automatisk efter 4 år, medmindre det annulleres mindst seks måneder før udlejeren, som under alle omstændigheder skal angive de grunde, der er nævnt i lov, for eksempel behovet for at få ejendommen tilbage til sig selv eller til familiemedlemmer, beslutningen om Sælg det eller behovet for at udføre saneringsarbejde, der ikke kunne udføres med tilstedeværelsen af lejere.
Har du problemer med planter? Deltag i gruppen
Kontrakt til midlertidig brug
Hvis du derimod planlægger at drage fordel af en immobile til en tid mere kort, vil du være i stand til at søge efter en lejlighed, der lejes hos overgangskontrakt, en type kontrakt, der kan vare fra en til 18 måneder, hvorefter den ikke fornyes automatisk.
I et par år er det sådan kontrakt mere udbredt, fordi det giver udlejere mulighed for at få ejendommen tilbage på kort tid og ikke ty til ubehagelige proceduremæssige situationer, hvis lejere ikke længere var i stand til at betale aftalt gebyr.
I de fleste tilfælde netop fordi varigheden af kontrakt er kort, det handler om lejligheder allerede møbleret, vil du have fordelen ved bevæge sig simpelthen at bære dine ting uden at have udgif.webpter til møbler.
Det ulempe det skyldes, at det bestemt ikke er en situation boliger endelig og det på kort tid, hvis udlejer beslutter ikke at gøre det fastlægge en ny kontrakt, skal du begynde at lede efter en ny boligløsning.
3. Lejers rettigheder og pligter
Før du tilmelder dig en kontrakt husleje omhyggeligt informeret om, hvilke der er dine rettigheder og din Pligter som lejere.
Først og fremmest forpligter du dig til at bruge ejendommen i henhold til den brug, der er aftalt i kontrakten, i det væsentlige, hvis du tager ind leje en lejlighed til privat brug du kan ikke gøre det til en virksomhed.
Du skal betale det skyldige beløb for kanon inden for de fastsatte tider.
I de fleste tilfælde, hvis du har et uforudset, pludseligt problem, der får dig til at udsætte føflekker betalingerviser udlejeren forståelse. Hvis du dog overstiger to måneders restancer, kan udlejeren handle for juridiske veje og du vil befinde dig i virkelig ubehagelige situationer.
Du forpligter dig også til at Vend tilbage ejendommen deri betingelser hvor du modtog det. I hvad lejer, har du også rettigheder, som du skal huske på.
Det udlejer er holdt at udføre ekstraordinære vedligeholdelsesarbejder e almindelig. Hvis din kedel f.eks. Går i stykker, skal ejeren af ejendommen udskifte den, fordi interventionen er en del af ekstraordinær vedligeholdelse.
Ligeledes er det i forbindelse med almindeligt vedligeholdelsesarbejde nødvendigt at bære omkostningerne til genmaling af vinduer hvis de slides over tid.
Dem, der konkurrerer med lejere de er i stedet værker af lidt vedligeholdelse: hvis desværre en vinduesrude går i stykker, er det op til dig at betale for at reparere den.
4. Sørg for, at kontrakten er registreret
Sørg for, at kontrakten, når den er underskrevet, er registreret. Udlejeren har 30 dage at udføre registrering, og har 60 dage at give dig meddelelse af den vellykkede registrering.
5. Undgå sorte huslejer
Hvis den udlejer registrerer ikke kontrakten, så taler vi om husleje i sort. I dette tilfælde er udlejer ansvarlig for forbrydelse unddragelse skat.
Det er derfor altid godt at undgå huslejer i sort, hvis de er foreslået for dig, selvom betingelserne oprindeligt synes for dig bedst.
Faktisk kan du blive tilbudt at betale et lavere månedligt gebyr end pris af ejendomsmarkedet, derfor kan løsningen virke attraktiv for dig, men ud over at gå imod lov, i dette tilfælde kan lejerne ikke kræve nogen ret.
