Hvad sker der, når overdrageren efter underskrivelsen af den foreløbige aftale nægter at fastsætte den endelige salgskontrakt foran notaren? Hvordan beskyttes køberen for misligholdelse af sælgeren?
Det foreløbige salg er en kontrakt med hvem parterne forpligter sig gensidigt til at indgåinden for en bestemt tid den endelige aftale på baggrund af det, der tidligere var aftalt.
Imidlertid det kan ske, at en af parterne, i vores tilfælde overdrageren, ønsker du ikke længere at gå til notaren for fastlægge den endelige købsaftale.
I dette tilfælde er det nødvendigt at spørge dig selv hvad køberen kan gøre, der allerede har betalt depositum.
Indledende: forpligtelser og rettigheder, der følger af det
Hvem har underskrevet en salgsaftale det har hverken solgt eller købt nogen fast ejendom endnu. Imidlertid har forpligtet sig til at sælge eller købe det samme i overensstemmelse under de etablerede betingelser af parterne i den indledende.
Begge parterne forpligter sig til efter den indledende at fastsætte skøden med transskription af den endelige produktionskontrakt af af overførsel af ægte lov af ejendom til fordel for køberen.
Hvad sker der dog hvis overføreren trækker sig tilbage?
Især, hvad køberen kan gøre for at hævde på trods af den manglende opfyldelse af forpligtelsen fra den lovende overdrager, L‘interesse i at definere overdragelse af ejerskab?
Indledende: køberen trækker sig tilbage. Hvad der sker?
Hvis på tidspunktet for gerningen eller underskrivelse af den endelige salgskontrakt overdrageren beslutter, at han ikke længere ønsker at indgå den endelige salgskontrakt, L 'køber bliver nødt til at hævde deres grunde til at have overholdt alle forpligtelser stammer fra foreløbig aftale (betaling af depositum).
L 'køber kan handle på to måder: eller han spørger i dom af tvungen henrettelse - med dommerens dom - del ejendomsoverførsel, det hævder det opsigelse af kontrakten med Vend tilbage af depositum betalt.
Hvis sælgeren ikke længere har til hensigt at møde for notaren for at underskrive skøget, det er nødvendigt at kontrollere, om det foreløbige salg fastsat anfør datoen for, hvornår den endelige købsaftale du måtte fastlægge.
I dette tilfælde er manglende overholdelse af semester af underskrivelse af den endelige kontrakt involverer en standard af overdrageren at, køberen vil være i stand til at hævde før dommer uden forudgående varsel åbningsskrivelse.
Du kan være interesseret i: Lejer: alt hvad du behøver at vide
Køberen kan især handle, i retten for at opnå tvungen henrettelse af skifte af ejerskab.
Ellers, L 'køber vil være i stand til at hævde opsigelse af kontrakten på grund af misligholdelse fra køberens side med betaling til fordel for fordoble depositummet eller, alternativt, det erstatning for skader.
Foreløbig uden frist for underskrivelse af salgskontrakten: hvad skal jeg gøre, hvis køberen ikke vil sælge?
I tilfælde af at foreløbig aftale indeholder ikke en angivelse af det tidsrum, inden for hvilket det skal fastsættes det endelig kontrakt og overdrager du viser viljen til ikke at ville give op, fordi i mellemtiden modtaget et bedre tilbud fra en anden køber, den anden kontraherende part kan sende den -en åbningsskrivelse for at overholde indeholdende en dato inden for som skal vises for notaren inden for en periode på mindst 14 dage.
Har du problemer med planter? Deltag i gruppen
I åbningsskrivelsen skal køberen vende tilbage Jeg ved overfor sælgeren, at i tilfælde af manglende angivelse af skøden, vil der blive truffet retslige skridt for at skaffe fordoble det indbetalte depositum.
Der bedre juridisk formel, i stand til beskytte den løftende købers interesser imod sælger at det ikke lykkes indledende, forbliver der anmodning til dommeren af udsende en obligatorisk sætning af skifte af ejerskab uden det samtykke fra sælger.
