Ændring af den tilsigtede anvendelse fra lager til hjem, fra kommerciel til bolig, med eller uden arbejde. Der er mange variabler, hvorfor du forstår godt, hvilke krav der skal opfyldes, de nødvendige dokumenter og de udgif.webpter, der skal afholdes.
Ændringen i den tilsigtede anvendelse er en af de mest almindelige fremgangsmåder inden for byplanlægning. Men hvad betyder det specifikt? Lad os starte med, hvad vores juridiske system fastlægger: hver ejendom har sin egen destination i henhold til specifikke særegenheder, hvad enten de er arkitektoniske eller strukturelle.
Så hvorfor ændre tilsigtet brug af en ejendom? Det nye behov for at omdanne et hjem til et kontor er en af de mange grunde. Den nuværende lovgivning gør i nogle tilfælde denne ændring mulig.
Der er for eksempel mange spørgsmål, som brugerne stiller sig selv i denne henseende hvordan man ændrer den tilsigtede anvendelse fra C2 til hjemmet (“C2” → “lager”).
For at give de rigtige svar, lad os finde ud af, hvordan proceduren fungerer, de omkostninger, der skal afholdes, referencestandarderne, timingen og eventuelle sanktioner.
Hvad er den tilsigtede anvendelse af en ejendom?
Over tid kan behovene ændre sig og behovet for at transformere f.eks. et kontor i en lejlighed, et lager i en garage og så videre. Det er nødvendigt i så fald ændre den tilsigtede anvendelse. Hvordan? Indhentelse af tilladelser fra de kontorer, der har ansvaret for den offentlige administration.
Før vi går videre i vores analyse, er det nødvendigt at overveje alle mulige anvendelser af enhver ejendom:
- Bolig: bygning beregnet til privat brug.
- Kommercielt: lokalt brugt til lille og stor distribution (butikker, restauranter osv.).
- Industri og håndværk: ejendom, hvor produktion og / eller transformation af varer eller tjenester finder sted (industrier, lokale håndværkere, værksteder, værksteder osv.).
- Turist: bygning, der huser opholdsaktiviteter (hoteller, vandrerhjem osv.).
- Tjenester: lokaler, der er blevet hovedkontor for private kontorer, professionelle firmaer, banker, forsikringsselskaber osv.
- Landbrug: bygninger beregnet til landbrugsproduktion, avl og lignende.
- Engroshandel og oplag: engroshandel og oplag af kommerciel art.
Hvis de tilsigtede anvendelser blandes (for eksempel bolig og kommerciel), har den med den største nyttige overflade forrang.
Du kan være interesseret i: Basketballramme i haven: den komplette guide
Sådan ændres den tilsigtede anvendelse
En væsentlig ændring af den tilsigtede anvendelse sker, hvis ejendommen har en anden anvendelse end oprindeligt beregnet, hvilket resulterer i en overgang mellem forskellige kategorier (f.eks ændring af tilsigtet brug fra kontor til hjem). Det kan finde sted med eller uden udførelse af værker. Forbliver inden for samme klasse er der ingen signifikant ændring og ingen ændring af destination (for eksempel ejeren, der lejer værelserne og senere ønsker at omdanne det til et hjem).
For at foretage en ændring af den tilsigtede anvendelse er det nødvendigt at kontrollere den lovgivning, som ejendommen er underlagt, såsom de kommunale og ejerlejes bestemmelser, hovedplanen, de planlagte indgreb og eventuelle begrænsninger.
Har du problemer med planter? Deltag i gruppen
Hvis den Generel byplan (PRG) giver dig mulighed for at ændre det, du kan fortsætte med den planlagte procedure. Under alle omstændigheder, hvis der opstår tvivl, er det bedre at spørge det relevante matrikelkontor og kontakte en kvalificeret fagmand (arkitekt, ingeniør, landmåler).
Begrænsninger
Der er et antal begrænsninger for ændring af tilsigtet brug. Vi opsummerer dem kort nedenfor:
- dets egne ejerforskrifter forbyder ændring.
- ejendommen opfylder ikke de hygiejniske-sanitære krav, der er fastsat i kommunal lovgivning.
- der er begrænsninger på planterniveau.
- ændringen er ikke tilladt af den generelle byplan (PRG).
Dokumentation
Bare en matrikulær undersøgelse at straks forstå, hvad der er de bymæssige og arkitektoniske begrænsninger for en given bygning. Inden projektet udarbejdes, er det dog nødvendigt at kontrollere de hygiejniske-sanitære krav og situationen på systemerne (de skal overholde loven).
Da brugen af ejendommen ændres, skal der indgives en specifik erklæring til indtægtsstyrelsen, som ændrer bygningskategorien (f.eks. ændring af tilsigtet brug af garagen). Dette vil resultere i en anden matrikelindkomst og en anden skattebyrde (Imu, Tari osv.).
Det er vigtigt at udføre en yderligere skelnendesuden allerede nævnt mellem:
- Ændring af tilsigtet brug uden arbejde: hvis der ikke er planlagt større renoveringer, skal du bare indsende en SCIA (Certificeret meddelelse om start af aktivitet) og fortsæt med ændringen.
- Ændring af tilsigtet brug med værker: hvis der er planlagt betydelige indgreb, der involverer en ændring i bygningens struktur, er det obligatorisk at anmode om en "Tilladelse til at bygge". Før du får denne indrømmelse, er det ikke muligt at starte arbejdet.
Som forventet skal alle systemer være udstyret med et overensstemmelsescertifikat.
Forskrifter
Lovgivningen, der regulerer ændringen af den tilsigtede anvendelse, overholder ikke alle, der har ret til det på grund af de forskellige regionale discipliner. For ikke at begå fejl, foreslår vi at tage de respektive som en reference lokale regler og forhør din kommune.
Når proceduren, der er nødvendig for ændringen, er afsluttet, underretter den kvalificerede tekniker Kadaster, da ejendomskategorien og den respektive matrikelindkomst også ændres.
Ændring af destinationsomkostninger for brug
For at få en idé om omkostninger, der skal afholdes til ændring af den tilsigtede anvendelse er det nødvendigt at overveje:
- gebyrer for professionelle: af forskellige beløb, hvis det kun er nødvendigt at udarbejde spørgsmål eller tilføje filer til interventioner og byggearbejder.
- urbaniseringsafgif.webpter: de skyldes, hvis ændringen medfører en forværring af byplanlægningsbelastningen (vand, kloakering, parkering osv.).
- ethvert byggeri: alle udgif.webpter, der skal afholdes til interventionerne på ejendommen.
Der er mange variabler, der præcist kan kvantificere udlægget, men de fleste omkostninger kan normalt henføres til bygning og anlægsinterventioner.
Timing og sanktioner
Tidspunktet for at gennemføre alle procedurer er ret hurtigt, hvis der ikke forventes konstruktion af arbejder. Normalt omkring 20-25 dage. I alle andre tilfælde forlænges tidspunkterne med et par uger til.
Manglende indsendelse af den nødvendige dokumentation for at ændre den tilsigtede brug af en ejendom betragtes som en Bygningsmisbrug, retsforfulgt som en kriminel og administrativ lovovertrædelse.
