Hvad er den certificerede meddelelse om levedygtighed, hvad er det beregnet til, hvordan man anmoder om det, omkostningerne. Her er en komplet guide til at besvare de mest almindelige spørgsmål om et must-have-dokument i fast ejendom.
Der Certificeret rapportering af anvendelighed (SCAGI) er et meget vigtigt certifikat for at garantere en bygnings overensstemmelse med hensyn til hygiejne, sikkerhed og energieffektivitet. Efter ikrafttrædelsen af lovdekret 222/2016 kom det i stedet for Levedygtighedsbevis, introducerer nogle interessante nyheder.
En byggetilladelse eller køb af en lejlighed er blot to enkle eksempler, hvor det er nødvendigt at indgive denne certificering for at fastslå overholdelse af byplanlægning af bygningen.
Men hvad er det i detaljer? Hvornår skal det præsenteres? Hvad er omkostningerne? Vi besvarer disse og mange andre spørgsmål i vores dybtgående undersøgelse.
Levedygtighedsbevis og SCAGI: hvilke forskelle?
SCAGI har introduceret flere innovationer sammenlignet med den foregående certifikat for ejendommens levedygtighed. Faktisk er det ikke længere nødvendigt at kontakte din kommune for at fremlægge dokumentationen, men du skal idriftsætte en kvalificeret tekniker (arkitekt, landmåler).
Den professionelle eller den person, der har instrueret arbejdet på ejendommen, leverer dokumentationen inden for 15 dage fra datoen for arbejdets afslutning til Enkelt vindue. En forenkling af procedurerne, der har gjort det muligt at reducere gange sammenlignet med fortiden.
Tak til Certificeret rapportering om anvendelighed det hævdes, at ejendommen overholder de hygiejne-, sikkerheds- og energibesparelseskrav, der er fastsat ved lov.
SCAGI: Hvem er det til og hvornår?
Som forventet,levedygtigheden af en ejendom det er ekstremt vigtigt, da det certificerer beboelighed og overholdelse af de gældende regler vedrørende hygiejne, sikkerhed og energibesparelse. Derfor er det nødvendigt at anmode om det i hver køb af fast ejendom: sælgeren er forpligtet til at aflevere det til notaren inden gerningen.
Der certificeret bæredygtighedsrapportering det bruges af alle dem, der har til hensigt at købe, leje eller bo i en lejlighed, en butik, et lager osv. Et obligatorisk dokument for alle, der har til hensigt at udføre økonomiske, kommercielle eller produktive aktiviteter i en bygning.
Det kræves både til nye arbejder og at udføre interventioner på eksisterende bygninger, som vi rapporterer detaljeret:
Du kan være interesseret i: Sådan skiftes kedlen med 110% Ecobonus
- nye bygninger
- omstrukturering eller hævning af bygninger, både helt og delvist
- arbejder på eksisterende bygninger i forbindelse med direkte indgreb med anlægsteknik, sikkerhed, hygiejne og energibesparelse.
Hvem kan ansøge
De kan præsentere den certificerede levedygtighedsrapport på Kommunens one-stop shopinden for 15 dage efter afslutningen af værkerne, følgende emner:
- indehavere af byggetilladelsen
- der indsendte den certificerede start af aktivitetsrapport (SCIA)
- alle efterfølgere og efterfølgere i titel.
Dybest set alle, der har en juridisk gyldig interesse at bruge den ejendom, som den henviser til.
Dokumentation
Dokumentationen, der skal vedlægges til indsendelse af ansøgningen, inkluderer:
Har du problemer med planter? Deltag i gruppen
- certificering fra en kvalificeret professionel, der certificerer tilstedeværelsen af sikkerheds-, hygiejne- og energibesparende forhold.
- statisk testcertifikat for konstruktionsarbejder (certifikat for statisk egnethed, strukturel teknisk rapport om bygningen osv.).
- erklæring om overensstemmelse af værkerne med hensyn til kriterierne for tilgængelighed og overvindelse af arkitektoniske barrierer.
- matrikelopdatering af de udførte arbejder.
- erklæring fra virksomheden om installation af systemerne og tilhørende dokumentation (APE-certificering, brandforebyggelse, forbindelser, støjforurening osv.).
- Kopi af et gyldigt identitetsdokument fra underskriveren.
- Fotokopi af modtagelse af betaling af administrationsgebyrer.
Der SCAGI skal præsenteres af den kvalificerede tekniker ved at logge ind på kommunens websted i sektionen One-stop shop for produktive aktiviteter (SUAP). Som forventet er de forventede tider reduceret betydeligt i forhold til fortiden. Inden for 30 dage efter, at anmodningen er sendt elektronisk, kan kommunen anmode om tilføjelser. I mangel af et officielt svar er princippet om stilhed-samtykke: bygningen betragtes som praktisk mulig i alle henseender.
Du skal opbevare en kopi af Certificeret rapportering for tilgængelighed, præsenteret af den kvalificerede tekniker, hvor protokolnummeret på de ansvarlige kommunale kontorer er rapporteret.
Omkostninger, sanktioner og deadlines
DET omkostninger ved SCAGI de inkluderer kommunale administrationsgebyrer, faglige gebyrer og andre variable udgif.webpter, der gør det vanskeligt at kvantificere det nøjagtige beløb. Bare for at give en idé, ligger udlægget normalt fra 600 til 1000 euro.
Det skal bemærkes, at i mangel af den dokumentation, der kræves i henhold til gældende lovgivning inden for 15 dage efter afslutningen af værkerne, økonomiske sanktioner angivet nedenfor:
- 77,00 euro fra den 16. til den 30. dag fra slutningen af værkerne
- 232,00 euro fra den 31. til den 60. dag fra slutningen af værkerne
- 464,00 euro efter den 61. dag fra afslutningen af værkerne
SCAGI fastsætter ikke en tidsfrist, men det er nødvendigt at indsende en ny ansøgning i tilfælde, hvor ejendommen er underlagt renovering, har oplevet strukturelle skader (jordskælv, oversvømmelse osv.) Eller er underlagt ulovlig opførelse.
Bygninger bygget før 1967
Før 1967 var der intet levedygtighedscertifikat. Af denne grund, hvis du er ved at købe en lejlighed bygget før denne dato, er det godt at vide, at det ikke er muligt at gøre krav på det. Selvfølgelig, hvis ejeren i de efterfølgende år har foretaget interventioner, der har til formål at ændre ejendommens struktur, vil ovennævnte dokumentation være tilgængelig, selvom den i princippet blev bygget før 1967.
Hvad er forskellen mellem brugbarhed og beboelighed?
Tidligere blev udtrykket beboelighed brugt i forhold til bygninger beregnet til beboelse, mens der med anvendelighed blev henvist til ejendomme, der ikke er beboelsesejendomme. Siden 2016, med introduktionen af den certificerede brugervenlighedsrapport, er de aktive procedurer for boliger sidestillet med enhver anden type lokaler (garager, butikker osv.).
