Hvad sker der, hvis der er et presserende behov for omkostningsinterventioner i et ejerlejlighed til udførelse af vedligeholdelsesarbejde, men forsamlingen ikke beslutter det? Kan det enkelte ejerlejlighed understøtte disse værker individuelt? Lad os se, hvordan vi bevæger os, når dette problem opstår.
Hvor i en Ejerlejlighed bestemme nødvendigheden af Fortsæt til renoveringer, men ejerlejlighed ikke Bliv aktiv, man undrer sig over, hvad den er i stand til at gøre det enkelte ejerlejlighed for at undgå skader stammer frapassivitet af samlingen.
Bestemt ejerlejlighed kan gribe ind personligt for at få arbejder af ekstraordinær og presserende vedligeholdelse. Ellers udgif.webpter til l'Udførelse af almindeligt administrationsarbejde de vil ikke være i stand til at være refunderes.
Strukturelle indgreb er nødvendige, men ejerlejlighed aktiveres ikke: hvad skal man gøre?
Singlen ejerlejlighed kan fortsætte i løbet af forsamlinger for at fremhæve nødvendighed og ikke-udsættelse af visse job af ekstraordinær vedligeholdelse uden dog at modtage et svar fra nogen af demadministrator heller ikke fra andre ejerlejligheder.
Det er, det er muligt, at flertallet i montage guder to tredjedele til forsømme Af alle ejerlejligheder. Det haster af visse arbejder det er givet af ens eget ikke-udskydelig over tid og fra eget behov. At lave udgif.webpter af forsinkelsen på udførelse er indretningen af bygningen og strukturel sikkerhed af det samme. At udsætte eller ikke give tid betyder at involvere ruin af strukturel konsistens af fælles del.
Inerti af ejerlejlighed: hvad sker der, hvis det enkelte ejerlejlighed aktiveres
At afhjælpeinerti og immobilitet af andre ejerlejligheder, det enkelt ejer kan aktiveres, og i fravær af'ejerlejlighed møde, give til egne udgif.webpter at have jeg vedligeholdelsesarbejde.
Men selv i tilfælde af Ejerlejlighed “patologisk stasis”, det enkelt ejerlejlighed han vil ikke have ret til enhver godtgørelse af udgif.webpter hvis den vedligeholdelsesarbejde løb heller ikke presserende red ligeglad.
Derfor hvis arbejde færdig køre ind autonomi viser sig at være nødvendig red presserende såvel som ligeglad, det enkelt ejerlejlighed bliver nødt til refunderes af afholdte udgif.webpter.
I tilfælde af arbejder af almindelig administration, Linerti afmontage ikke legitim det enkelt ejerlejlighed at være refunderes af afholdte og forventede udgif.webpter som derfor forbliver en egen belastning.
Indgreb og ejerlejligheder: her er de forskellige typer
Som en del af en ledelse af strukturel sundhed af en ejerlejlighed bygning vise sig at være der to typer arbejde:
Det kan interessere dig: 10 husarbejde at gøre i januar
- Det udsætteligt almindeligt administrationsarbejde er unødvendig til beskyttelse er beskytte af "strukturel sundhed " af bygningen
- Ekstraordinært administrativt arbejde, der ikke kan udsættes er nødvendig da udsættelse af det samme kan resultere i en skade til uoprettelig indretning eller i de fleste tilfælde a sen intervention og mere besværlig men ikke af denne grund lige beslutsom.
For sidstnævnte typer arbejde, i tilfælde af ejerlejlighedens immobilitet, det enkelt ejerlejlighed der sørger for nødvendige udgif.webpter til udførelsen af arbejdet vil have ret til refusion.
Inerti i ejerlejlighed på grund af nødvendige arbejder: dom af kassationsretten
Der Kassationsret på dette punkt har den kombineret de to gældende regler og især l'Artikel 1134 i den italienske civillov under hvilken:
Har du problemer med planter? Deltag i gruppen
"Det ejerlejlighed, der har overtaget forvaltningen af fællesarealerne uden tilladelse fra administratoren eller forsamlingen, har ikke ret til refusion, undtagen i tilfælde af presserende udgif.webpter".
Ogart.1105 ifølge hvilken:
"Hvis der ikke træffes de nødvendige foranstaltninger for administrationen af den fælles ting, eller der ikke dannes et flertal, eller hvis den vedtagne beslutning ikke gennemføres, kan hver deltager appellere til den judicielle myndighed. Dette findes i rådssalen og kan også udpege en administrator ".
Derfor er Højesteret for kassation ( Cass. sendt. n. 18759/2016.) vedrørende'intervention af enkelt ejerlejlighed til udførelse af ikke-udsættelige værker af Ekstraordinær vedligeholdelse har bestemt det interventionen af enkelt, selv presserende, er tilladt med ret til refusion af afholdte udgif.webpter:
"Kun hvor værkerne skal udføres uden forsinkelse og uden mulighed for straks at underrette administratoren eller de andre ejerlejligheder for at forhindre mulig skade på sig selv, på tredjeparter eller på det almindelige."
